در بازار مسکن غرب پایتخت چه خبر است؟
به گزارش مجله یک کامپیوتر، با وجودی که قیمت مسکن در منطقه 5 واقع در غرب تهران 101 درصد رشد نموده، معاملات مسکن در آن جا 56 درصد نسبت به سال قبل افت نموده است؛ افتی که باعث شد این منطقه پیشتازی خود را در تورم ملکی از دست بدهد.
به گزارش خبرنگاران، بسیاری از آگهی های فروش آپارتمان در فضای مجازی متعلق به منطقه 5 است که نشان از انبوه خانه های خالی در این محدوده دارد. البته این منطقه در غرب تهران شامل محله هایی همچون پونک، جنت آباد، سازمان آب، شهر زیبا، شهران، فردوس، اکباتان و آپادانا را می توان محبوب ترین محله قشر متوسط به بالا در تهران نامید؛ چرا که همیشه در سال های اخیر بیشترین حجم معاملات مسکن در این محدوده اجرا شده است. آنالیز ها از علت اقبال متقاضیان به این منطقه نشان می دهد وجود سرانه های خدماتی و تفریحی مناسب، موقعیت فرهنگی، خیابان های پهن و سازه های باکیفیت در محبوبیت این منطقه تأثیرگذار است.
با وجود حجم بسیار خانه های خالی شهر تهران در منطقه 5، قیمت مسکن از یک سال و نیم گذشته در این منطقه روند صعودی داشته است. در همین بازه یک ماهه قیمت آپارتمان در این محدوده نسبت به ماه قبل یک میلیون تومان افزایش یافت و از میانگین متری 15 میلیون و 800 هزار تومان در اردیبهشت به 16 میلیون و 800 هزار تومان در خردادماه رسید. رشد قیمت سالانه این منطقه نیز 101 درصد بود که رقم بسیار بالایی محسوب می گردد. با این حال منطقه 5 که تا سال قبل پیشتاز تورم ملکی در پایتخت بود، خردادماه سال جاری رتبه خود را به منطقه 10 با 134 درصد داد.
جست وجو در دفاتر املاک نشان می دهد، هم اکنون کف قیمت آپارتمان پنج تا 10 ساله در محله پونک متری 15 میلیون تومان و آپارتمان نوساز حداقل 17 میلیون تومان است. قیمت پیشنهادی آپارتمان 5 تا 10 ساله در محله جنت آباد هم از 13 میلیون تومان به بالا مشخص می گردد.
خردادماه سال جاری 896 قرارداد خرید و فروش مسکن در منطقه پنج به امضا رسیده که بیشترین تعداد در شهر تهران محسوب می گردد. میانگین قیمت این منطقه نیز 16 میلیون و 827 هزار تومان در هر متر مربع است.
| مظنه آپارتمان در غرب تهران بر اساس معاملات تیرماه 98 | |||
| محله | متراژ | سن بنا | قیمت (تومان) |
| آپادانا | 94 | 5 سال | 820 میلیون |
| باغ فیض | 41 | 8 سال | 750 میلیون |
| شاهین | 84 | 6 سال | 1.42 میلیارد |
| فردوس | 64 | 10 سال | یک میلیارد |
| شهرک نفت | 67 | 16 سال | 1.16 میلیارد |
| مهران | 63 | 11 سال | 1.08 میلیارد |
| پونک | 118 | نوساز | 2 میلیارد |
| شهرک المهدی | 59 | 12 سال | 885 میلیون |
تحولات بازار مسکن پایتخت نشان می دهد پس از ایجاد فضای هیجانی در نیمه شمالی شهر تهران که در سال گذشته رخ داد، از اواخر سال 1397 رشد قیمت به مناطق جنوبی تغییر جهت داد. در سال قبل معمولاً در هر ماه مناطق 5 و 1 به ترتیب بالاترین رشد قیمت مسکن شهر تهران را به خود اختصاص می دادند. در هفت ماه ابتدای سال 1397 منطقه 5 پیشتاز تورم ملکی بود تا این که از آبان ماه برای اولین بار این رتبه به منطقه 9 رسید و در ادامه به تدریج از سرعت رشد قیمت در مناطق شمالی کاسته و به رشد مناطق جنوبی افزوده شد.
در خردادماه سال جاری نیز منطقه 10 با 134 درصد افزایش نقطه به نقطه قیمت مسکن، رکورددار بالاترین میزان رشد سالیانه بود و منطقه 1 با 89 درصد کمترین افزایش را به ثبت رساند. هم اکنون میانگین قیمت در منطقه 10 به 9 میلیون و 421 هزار تومان رسیده است. خردادماه سال گذشته این رقم 4 میلیون و 23 هزار تومان بود.
در شرایطی که در خردادماه 1398 میانگین رشد قیمت آپارتمان در تهران 104 درصد به ثبت رسیده این نرخ در مناطق 10 تا 20 به ترتیب 134، 129، 104، 114، 100، 103، 102، 100، 108، 105 و 110 درصد افزایش را نشان داد. با این حال در دو منطقه 14 و 15 تورم ماهیانه، منفی شد. در منطقه 4 نیز تنها 0.7 درصد رشد ماهیانه را شاهد بودیم که می تواند پیش نشانه ای از ورود تدریجی بازار مسکن به فاز رکود تلقی گردد.
یک کارشناس: شیب رشد مسکن ملایم می گردد
مهدی سلطان محمدی، کارشناس بازار مسکن می گوید: با وجودی که رشد قیمت مسکن شهر تهران در خردادماه کمتر از اردیبهشت بود اما همین افزایش پنج درصد ماهیانه هم بسیار بالاست؛ چرا که میزان افزایش سالیانه بیش از 100 درصد را نشان می دهد. انتظار این است که رشد قیمت ها کاهش پیدا کند اما با توجه به نبود ابزارهای کافی در اقتصاد، این که در چه ماهی این اتفاق می افتد یا از روند افزایشی به یک آرامش برسد دقیقاً قابل پیش بینی نیست.
منبع: خبرگزاری ایسناdorezamin.com: دور زمین: آشنایی با زیبایی های دنیا در مجله گردشگری